Ett entreprenadavtal reglerar villkoren mellan beställare och entreprenör vid bygg- och anläggningsprojekt. Det säkerställer ansvarsfördelning, tidsplan och ersättning för att minimera tvister.
Vad är ett entreprenadavtal
Ett entreprenadavtal är en juridiskt bindande överenskommelse mellan en beställare och en entreprenör om att utföra ett bygg- eller anläggningsprojekt. Avtalet reglerar omfattningen av arbetet, tidsplan, kostnader och ansvarsfördelning. I Sverige används ofta standardavtal såsom AB 04 och ABT 06, beroende på om det är en utförandeentreprenad eller totalentreprenad.
Superbra och trevlig kontakt. Bra service och bemötande. Rekommenderar verkligen det varmaste
Kerstin Irene Malmgren
Våra jurister
Lavendlas jurister är experter inom en mängd olika områden. Välj den jurist som passar just dig eller visa alla här.
Entreprenadavtal – En guide för företag och beställare
Att ingå ett entreprenadavtal är avgörande vid bygg- och anläggningsprojekt för att säkerställa att arbetet utförs enligt överenskomna villkor. Oavsett om du är beställare eller entreprenör är det viktigt att förstå de rättigheter och skyldigheter som avtalet innebär. Här går vi igenom vad ett entreprenadavtal är, vilka typer som finns och vad du bör tänka på innan du skriver under.
Olika typer av entreprenadavtal
Utförandeentreprenad
Vid en utförandeentreprenad ansvarar beställaren för projekteringen medan entreprenören enbart utför arbetet enligt de ritningar och anvisningar som tillhandahålls. Detta regleras oftast genom AB 04.
Totalentreprenad
Vid en totalentreprenad ansvarar entreprenören både för projektering och utförande av projektet. Denna typ av entreprenad regleras vanligtvis av ABT 06 och innebär ett större ansvar för entreprenören att leverera en färdig produkt enligt beställarens behov.
Delad entreprenad
I en delad entreprenad anlitar beställaren flera entreprenörer som var och en ansvarar för olika delar av byggprojektet. Detta innebär en högre grad av samordning från beställarens sida.
Generalentreprenad
Vid en generalentreprenad anlitar beställaren en huvudentreprenör som i sin tur anlitar underentreprenörer för att utföra delar av arbetet. Detta ger beställaren en tydligare kontaktpunkt och minskar behovet av samordning.
Vi kan hjälpa dig
Fyll i formuläret så återkommer vi kostnadsfritt så snart som möjligt.
Viktiga delar att inkludera i ett entreprenadavtal
- Omfattning av arbetet – Beskriv vad som ska göras, material som ska användas och standarder som ska uppfyllas.
- Tidsplan och leveranser – Fastställ tydliga tidsramar och eventuella milstolpar.
- Betalningsvillkor – Ange pris, betalningsplan och eventuella incitament eller viten.
- Ansvarsfördelning – Klargör vem som ansvarar för olika delar av projektet och hur eventuella tvister ska hanteras.
- Garantier och försäkringar – Specificera garantier på utfört arbete och eventuella försäkringar som krävs.
8 vanliga frågor och svar om entreprenadavtal
Är ett skriftligt entreprenadavtal nödvändigt
Ja, ett skriftligt avtal minskar risken för missförstånd och underlättar vid eventuella tvister.
Vilket standardavtal ska jag använda
AB 04 används för utförandeentreprenader, medan ABT 06 är standard för totalentreprenader.
Vad händer om entreprenören inte levererar enligt avtal
Beställaren kan kräva rättelse, ersättning eller i vissa fall häva avtalet om grova avtalsbrott förekommer.
Hur regleras förseningar i entreprenadarbetet
Avtalet bör innehålla bestämmelser om förseningar, inklusive viten eller andra påföljder.
Vad är skillnaden mellan delad entreprenad och generalentreprenad
Vid delad entreprenad har beställaren direktkontakt med flera entreprenörer, medan en generalentreprenör ansvarar för hela projektet och anlitar underentreprenörer.
Kan entreprenadavtal ändras under pågående projekt
Ja, men ändringar bör alltid dokumenteras skriftligt i form av tilläggsavtal
Vilket ansvar har beställaren i en entreprenad
Beställaren ansvarar bland annat för att tillhandahålla nödvändiga handlingar, koordinera vid delad entreprenad och betala enligt avtal.
Hur löses tvister kring entreprenadavtal
Tvister löses vanligtvis genom förhandling, medling eller skiljeförfarande enligt avtalets bestämmelser.
Mer läsning
