Hem / Lavendla Juridik / Familjerätt / Samäganderättsavtal
  1. Lavendla Juridik

Samäganderättsavtal

Ett samäganderättsavtal Ã¤r ett avtal där delägare till egendom reglerar förvaltningen av egendomen. Egendomen kan exempelvis vara ett hus eller en bÃ¥t. Ett samäganderättsavtal Ã¤r ofta nödvändigt vid generationsskiften, dÃ¥ barn eller barnbarn exempelvis övertar en sommarstuga. Om du och din familj är i behov av ett samäganderättsavtal är ni varmt välkomna att höra av er till Lavendla Juridik. Ni nÃ¥r oss pÃ¥ 0770 – 33 90 70 eller via kontaktformuläret nedan.

Vad är ett samäganderättsavtal?

Ett samäganderättsavtal är en handling där delägare till fast eller lös egendom bestämmer vilka regler som ska gälla rörande förvaltningen av egendomen.

Exempel – Gemensamt sommarhus

Typexemplet pÃ¥ när ett samäganderättsavtal används är när släktingar äger ett sommarhus tillsammans. I en sÃ¥dan situation kan ett avtal användas för att reglera under vilka veckor respektive delägare har rätt att disponera huset, hur mycket pengar som ska läggas pÃ¥ löpande underhÃ¥ll och vad som gäller vid försäljning av ägarandelar.

Därför bör ett samäganderättsavtal skrivas – Undvik tvÃ¥ngsförsäljning

Om det inte finns nÃ¥got samäganderättsavtal gäller lagen om samäganderätt. Enligt denna lag kan tingsrätten bestämma att egendom ska tvÃ¥ngsförsäljas om delägarna till egendomen inte kan komma överens om förvaltningen.

Den möjligheten tillämpas exempelvis när delägarna inte kan komma överens om huset ska säljas eller när delägare har ekonomiska svÃ¥righeter att lösa ut delägares ägarskap. Ett samäganderättsavtal är därmed en nödvändighet för att eliminera risken för att gemensamt ägd egendom säljs mot nÃ¥gon delägares vilja.

Det finns ocksÃ¥ andra regler i lagen som delägare eventuellt inte anser önskvärda för situationen i frÃ¥ga, vilket kan undvikas genom ett samäganderättsavtal. Ett samäganderättsavtal kan minimera risken för onödiga meningsskiljaktigheter, eftersom delägarnas rättigheter och skyldigheter klarlagts pÃ¥ förhand i samäganderättsavtalet.

Specifikt om lagen om samäganderätt

Lagen om samäganderätt är alltsÃ¥ dispositiv, vilket innebär att den kan avtalas bort helt eller delvis genom ett samäganderättsavtal. I avtalet kan exempelvis skrivas att lagen överhuvudtaget inte ska tillämpas, vilket bland annat säkerställer att eventuella meningsskiljaktigheter inte hamnar pÃ¥ domstolens bord. 

Full enighet krävs för beslut som rör förvaltningen av egendomen

Enligt samäganderättslagen krävs som huvudregel full enighet mellan ägarna för att beslut ska kunna fattas kring egendomen. Full enighet mellan delägarna gäller oberoende av hur stora andelar varje ägare har i egendomen.

Räddningsåtgärder kräver inte full enighet

Om egendomen är i behov av en akut räddningsÃ¥tgärd krävs dock inte full enighet mellan delägarna. Om ett exempelvis hus är i brÃ¥dskande behov av reparation krävs inte full enighet mellan delägarna för att anlita reparationshjälp. I en sÃ¥dan situation kan en ensam delägare anlita reparationshjälp utan att först inhämta övriga ägares samtycke. De kostnader som uppstÃ¥r i samband med räddningsÃ¥tgärderna ska delas mellan ägarna  i proportion till deras ägarandelar. 

Rätt att genom domstol utse en förvaltare av fastigheten

Om delägarna är oförmögna att komma överens om hur driften av fastigheten ska gå till, kan en delägare begära att en domstol ska utse en förvaltare som sköter driften av fastigheten. Samtliga delägare får då dela på kostnaderna för förvaltaren och driften.

Samäganderättsavtal för hus, fritidshus och fastighet

När flera delägare äger ett gemensamt hus Ã¤r det lämpligt att reglera förvaltningen och ägarförhÃ¥llandena i ett samäganderättsavtal. En vanlig situation där flera personer blir ägare till ett hus eller fritidshus är när släktingar Ã¤rver en fastighet eller fÃ¥r fastigheten som gÃ¥va, till exempel syskon. 

Genom att upprätta ett samäganderättsavtal kan delägarna pÃ¥ förhand reglera frÃ¥gor om hur huset ska fÃ¥ disponeras, hur kostnader för fastigheten ska fördelas, om uthyrning fÃ¥r ske och i sÃ¥ fall hur, hur försäljning och vinstfördelning ska behandlas med mera. 

Kontakta Lavendla pÃ¥ 0770 – 33 90 70, via mail eller kontaktformuläret längst ned ifall ni behöver hjälp med att upprätta/se över ett samäganderättsavtal.

5 Exempel: Vad som bör framgÃ¥ av samäganderättsavtal 

  1. Samäganderättsavtalet bör vara skriftligt, men det behöver inte registreras hos nÃ¥gon myndighet. Det är klokt att bevara avtalet pÃ¥ ett säkert ställe.
  2. Avtalet bör reglera hur driften av egendomen ska gÃ¥ till och skötas.
  3. Samäganderättsavtalet bör dessutom ange hur vinster och kostnader ska fördelas.
  4. Avtalet bör bestämma svar pÃ¥ frÃ¥gor om hur nyttjande och disponering av fastigheten ska gÃ¥ till. Ska det exempelvis vara möjlighet att hyra ut egendomen till utomstÃ¥ende och i sÃ¥ fall hur? Vad gäller vid en eventuell försäljning av ägarnas andelar?
  5. Slutligen bör framgÃ¥ om samäganderättsavtalet ska gälla istället för lagen om samäganderätt. 

Samäganderättsavtal för bostadsrätt

Likt fastigheter sÃ¥som hus och fritidshus är det rekommenderat att upprätta ett samäganderättsavtal för en gemensamt ägd bostadsrätt. Högsta domstolen har fastslagit att lagen om samäganderättsavtal i väsentliga delar även gäller för bostadsrätter, om inte annat avtalats i ett samäganderättsavtal. Genom ett samäganderättsavtal är det möjligt för delägarna att själva reglera viktiga frÃ¥gor om bostadsrättens förvaltning och ägande.

Samäganderättsavtal för bil

Äger du en bil tillsammans med nÃ¥gon annan? DÃ¥ kan det vara en god idé att upprätta ett samäganderättsavtal, där ni reglerar frÃ¥gor om bilens skötsel och vad som gäller vid eventuell försäljning av bilen. Det kan exempelvis vara lämpligt att upprätta ett avtal om bilen delas mellan sambor. 

Skrivet av Catharina Looft

Jurist

Catharina har över 20 års praktisk erfarenhet av familjejuridik och har både undervisat på universitet samt haft ledande positioner i flertalet juridiska företag. Som jurist är Catharina ansvarig för Lavendlas jurister och dess utbildning som kvalitetssäkring. Catharina är verksam på Lavendlas huvudkontor i Stockholm.