Ett hyresavtal för en lokal är ett juridiskt bindande avtal mellan en hyresvärd och en hyresgäst som reglerar villkoren för att hyra en affärs-, kontors- eller industrilokal.
Hyresavtal Lokal – Viktigt att veta för företagare
Att hyra en lokal för verksamhet kräver ett tydligt och juridiskt korrekt hyresavtal. Ett välformulerat hyreskontrakt skyddar både hyresvärden och hyresgästen genom att klargöra villkor för hyrestid, uppsägning, underhållsansvar och andra viktiga aspekter. Här går vi igenom vad du bör tänka på när du skriver eller granskar ett hyresavtal för en lokal.
Superbra och trevlig kontakt. Bra service och bemötande. Rekommenderar verkligen det varmaste
Kerstin Irene Malmgren
Våra jurister
Lavendlas jurister är experter inom en mängd olika områden. Välj den jurist som passar just dig eller visa alla här.
Vad är ett hyresavtal för lokal
Ett hyresavtal för lokal är ett juridiskt bindande avtal mellan en hyresvärd och en hyresgäst som reglerar nyttjandet av en affärs- eller verksamhetslokal. Till skillnad från bostadshyra omfattas lokalhyra av andra regler, och både parter har större avtalsfrihet. Det är därför viktigt att säkerställa att avtalet är tydligt utformat för att undvika framtida tvister.
Vi kan hjälpa dig
Fyll i formuläret så återkommer vi kostnadsfritt så snart som möjligt.
Viktiga delar i ett hyresavtal för lokal
- Hyrestid och uppsägning
Ett hyresavtal kan vara tidsbestämt eller löpande. Vid tidsbestämda avtal är det viktigt att känna till uppsägningstider och regler för eventuell förlängning. - Hyresnivå och betalningsvillkor
Avtalet bör ange hur hyran beräknas, om den är fast, indexreglerad eller baserad på omsättning. Betalningstid och eventuella avgifter vid sen betalning ska också vara tydliga. - Underhåll och ansvar
Det ska klargöras vem som ansvarar för underhåll, reparationer och eventuella anpassningar av lokalen. Vissa avtal kan överföra ett större underhållsansvar på hyresgästen. - Överlåtelse och andrahandsuthyrning
I många fall krävs hyresvärdens godkännande för att överlåta hyresavtalet eller hyra ut lokalen i andra hand. Det bör framgå i avtalet under vilka omständigheter detta är möjligt. - Uppsägning och tvister
Reglerna kring uppsägningstid och villkor för förtida upphörande av hyresavtalet är avgörande. Det kan också vara klokt att inkludera en tvistlösningsklausul som anger hur eventuella tvister ska hanteras.
Vad händer vid tvist om hyresavtalet
Om det uppstår en tvist kring hyresavtalet kan det lösas genom förhandling, hyresnämnden eller domstol. Exempel på vanliga tvister är obetald hyra, bristande underhållsansvar och oenighet om uppsägning. Att ha ett tydligt och juridiskt korrekt hyresavtal minskar risken för konflikter.
8 vanliga frågor och svar om hyresavtal för lokal
Vad är skillnaden mellan ett bostadshyresavtal och ett lokalhyresavtal
Ett lokalhyresavtal ger större avtalsfrihet men har också andra regler, exempelvis kring besittningsskydd.
Har jag som hyresgäst rätt att överlåta hyresavtalet
Överlåtelse av ett lokalhyresavtal kräver i regel hyresvärdens godkännande, men kan ibland ske med hyresnämndens tillstånd.
Vad innebär indirekt besittningsskydd
Indirekt besittningsskydd ger hyresgästen rätt till skadestånd om hyresvärden säger upp avtalet utan giltigt skäl.
Vilken uppsägningstid gäller för ett lokalhyresavtal
Det beror på hyresavtalets utformning, men oftast gäller en uppsägningstid på mellan 3–9 månader beroende på hyrestidens längd.
Kan hyresvärden höja hyran under pågående avtal
Om hyran är indexreglerad eller avtalet innehåller en klausul om hyresjustering kan hyran justeras enligt avtalade villkor.
Vad händer om jag inte betalar hyran i tid
Vid utebliven hyra kan hyresvärden i värsta fall säga upp avtalet och kräva skadestånd.
Kan jag som hyresgäst säga upp avtalet i förtid
Det beror på avtalet, men vid väsentliga brister från hyresvärdens sida kan det finnas rätt till uppsägning.
Behöver jag juridisk hjälp vid upprättande av hyresavtal
Det är alltid en god idé att konsultera en jurist för att säkerställa att avtalet är juridiskt korrekt och skyddar dina intressen.
Mer läsning
