Hem / Lavendla Juridik / Familjerätt / Gåvobrev / Gåvobrev för fastighet
  1. Lavendla Juridik

Gåvobrev för fastighet

Ska du ge bort en fastighet i gåva till någon? Då kräver lagen att du ska upprätta gåvobrev. Dessutom finns krav på hur gåvobrevet ska vara utformat för att gåvan ska kunna genomföras. I följande artikel klargörs vad som ska finnas med i ett gåvobrev för fastighet.

Gavobrev fastighet

Gåvovillkor för fastigheten

Det är helt frivilligt att sätta upp villkor för gÃ¥van av fastigheten. Ett vanligt villkor för gÃ¥vor som avser fastigheter är att gÃ¥van ska vara gÃ¥votagarens enskilda egendom, vilket innebär att fastigheten undantas frÃ¥n en eventuell bodelning. Genom villkor om enskild egendom säkerställs att fastigheten stannar inom familjen. 

5 viktiga saker att känna till om gåvobrev för fastighet

  1. GÃ¥vobrevet mÃ¥ste vara skriftligt.
  2. GÃ¥vogivaren kan sätta upp olika gÃ¥vovillkor i gÃ¥vobrevet.
  3. Om gÃ¥van ges till gÃ¥vogivarens barn ses det som förskott pÃ¥ arv, om inte annat framgÃ¥r av gÃ¥vobrevet.
  4. Om gÃ¥vogivaren har en make, maka eller sambo krävs i vissa fall  samtycke frÃ¥n partnern innan fastighetsgÃ¥van kan ges bort.
  5. Om det finns flera gÃ¥votagare behöver det klargöras om gÃ¥votagarna har lika rätt till gÃ¥van eller om en annan uppdelning gäller.

GÃ¥va av fastighet som förskott pÃ¥ arv 

Det är vanligt att gÃ¥vogivaren ger bort fastigheten i gÃ¥va till nÃ¥gon inom familjen. Det är därför betydelsefullt att se över om gÃ¥van ska vara, eller inte vara, förskott pÃ¥ arv

Förskott pÃ¥ arv innebär att värdet av gÃ¥van räknas av i samband med att arvet frÃ¥n gÃ¥vogivaren mottas av gÃ¥votagaren. Genom att skriva in ett gÃ¥vovillkor om att gÃ¥van ska vara förskott pÃ¥ arv (eller inte) kan gÃ¥vogivaren reglera detta. 

7 punkter som ska framgå av gåvobrev för fastighet

  1. GÃ¥vogivaren och gÃ¥votagarens namn och personnummer.
  2. Parternas adress, ort och postnummer.
  3. Fastigheten som gÃ¥van avser, det innebär fullständig information avseende fastighetsbeteckning.
  4. Parternas signaturer med namnförtydligande och ort samt datum för undertecknande.
  5. Bevittning av tvÃ¥ personer för att Lantmäteriet ska kunna godkänna ägarbytet och lagfartsansökan.
  6. En Ã¶verlÃ¥telseförklaring och information om hur stor del av fastigheten som överlÃ¥ts. Det är inte ovanligt att exempelvis halva eller endast en del av fastigheten ges i gÃ¥va.
  7. Eventuella gÃ¥vovillkor.

Gåvobrev av fastighet mellan makar måste registreras hos Skatteverket

Om gÃ¥vogivaren önskar ge bort hela, halva eller en annan del av fastigheten till en make/maka krävs att gÃ¥vobrevet först registreras hos Skatteverket. I samband med ansökan tar Skatteverket ut en  handläggningsavgift pÃ¥ 275 kr som betalas via swish eller bankgiro.

Därefter ska gÃ¥vobrevet skickas i original till Skatteverket som sedan ger tillbaka originalet efter registrering. Därefter kan lagfartsansökan  skickas till Lantmäteriet. 

Lagfartsansökan och andra avgifter

  1. Efter att gÃ¥vobrevet upprättats ska en lagfartsansökan skickas till Lantmäteriet. Det tillkommer en expeditionsavgift pÃ¥ 825 kr som syftar till att täcka Lantmäteriets handläggningskostnader.
  2. I vissa fall kan stämpelskatt behöva betalas om gÃ¥votagaren övertar lÃ¥n för fastigheten eller betalar för gÃ¥van.
  3. GÃ¥voskatten, tillsammans med arvsskatten avskaffades för ett antal Ã¥r sedan. Därför aktualiseras beskattning först vid en försäljning av fastigheten, om det skulle medföra ett Ã¶verskott i förhÃ¥llande till gÃ¥vogivarens inköpspris.

Vad innebär fast egendom? Följande räknas.

För gÃ¥va av fast egendom krävs gÃ¥vobrev för att gÃ¥van ska vara giltig,  nÃ¥got som inte är fallet vid gÃ¥va av lös egendom, eftersom lagen inte ställer upp nÃ¥gra krav pÃ¥ detta. Det kan därför vara viktigt att veta vad som är fast respektive lös egendom, även om vi understryker vikten av att alltid upprätta ett gÃ¥vobrev, oavsett typen av gÃ¥va. 

Med fast egendom menas olika markomrÃ¥den. Till dessa markomrÃ¥den kan det finnas byggnader eller liknande som tillhör fastigheten. I byggnaden kan ocksÃ¥ andra tillbehör finnas som ocksÃ¥ utgör en del av fastigheten. NÃ¥gra exempel pÃ¥ fast egendom och dess tillbehör är bland annat skogsfastighet, villa pÃ¥ tomten, lekstuga, växthus, flaggstÃ¥ng, tvättmaskin och kylskÃ¥p. 

Motsatsen till fast egendom är lös egendom. Det kan exempelvis vara aktier, pengar, fordon och smycken, men ocksÃ¥ hyresrätt och patent. Bostadsrätter är ocksÃ¥ lös egendom, men för gÃ¥va av bostadsrätt tillkommer vissa formkrav. 

Lavendla Juridik hjälper dig med gåvobrev av fastighet

Behöver du hjälp med att upprätta ett gÃ¥vobrev för en fastighet? Vill du säkerställa att gÃ¥vobrevet uppfyller de krav som lagen ställer upp? Vi pÃ¥ Lavendla Juridik hjälper dig och ser till att gÃ¥vobrevet blir korrekt utformat och enligt din önskan. 

Lavendla Juridik finns i hela Sverige

Stockholm, Göteborg, Malmö eller en annan ort, oavsett var i landet du befinner dig finns Lavendla Juridik här för dig. Du väljer själv hur du vill mötas, via telefon, online eller i ett personligt möte.

Kan vi hjälpa dig?

Kontakta oss via formuläret, så hör vi av oss till dig.

Skrivet av Catharina Looft

Jurist

Catharina har över 20 års praktisk erfarenhet av familjejuridik och har både undervisat på universitet samt haft ledande positioner i flertalet juridiska företag. Som jurist är Catharina ansvarig för Lavendlas jurister och dess utbildning som kvalitetssäkring. Catharina är verksam på Lavendlas huvudkontor i Stockholm.