Att deklarera försäljning av en bostadsrätt kan vara komplicerat, särskilt när det gäller skatter och avdrag. Lär dig vad som gäller för vinstskatt, avdragsmöjligheter och viktiga tidsfrister.
Hur deklarerar man försäljning av en bostadsrätt
Vid försäljning av en bostadsrätt ska vinsten eller förlusten redovisas i deklarationen på blankett K6 (Försäljning av bostadsrätt). Du ska ange:
- Försäljningspris – Det pris bostadsrätten såldes för.
- Inköpspris – Vad du ursprungligen köpte bostadsrätten för, inklusive lagfartsavgifter och eventuella förbättringsutgifter.
- Försäljningsutgifter – Till exempel mäklararvode, styling och annonsering.
- Kapitaltillskott – Insatser till bostadsrättsföreningen för förbättring av fastigheten.
- Andel av föreningens inre reparationsfond – Om sådan finns vid försäljningen.
Den skattepliktiga vinsten beräknas genom att dra av samtliga dessa kostnader från försäljningspriset.
Superbra och trevlig kontakt. Bra service och bemötande. Rekommenderar verkligen det varmaste
Kerstin Irene Malmgren
Våra jurister
Lavendlas jurister är experter inom en mängd olika områden. Välj den jurist som passar just dig eller visa alla här.
Skatt vid försäljning av bostadsrätt
När du säljer en bostadsrätt och gör en vinst ska 22 % av vinsten betalas i kapitalskatt. Vid förlust kan du göra avdrag på 50 % av förlustbeloppet i din deklaration.
Det är viktigt att fylla i rätt uppgifter för att undvika att betala för mycket i skatt eller riskera en granskning från Skatteverket.
Avdrag du kan göra vid försäljning av bostadsrätt
För att minska din skattepliktiga vinst kan du göra olika avdrag, såsom:
- Mäklararvode – Avgiften du betalat till mäklaren vid försäljningen.
- Renoveringar och förbättringar – Du kan dra av kostnader för reparationer och förbättringar som gjorts under de senaste fem åren om de uppgått till minst 5 000 kr per år.
- Kapitaltillskott till föreningen – Insatser som du betalat för föreningens förbättringar.
- Andel av reparationsfond – Om du har tillgång till en sådan i din bostadsrättsförening.
Genom att göra dessa avdrag kan du minska din beskattningsbara vinst och därmed sänka den skatt du ska betala.
Vi kan hjälpa dig
Fyll i formuläret så återkommer vi kostnadsfritt så snart som möjligt.
Kan man skjuta upp skatten vid försäljning av bostadsrätt?
Om du köper en ny bostad kan du ha möjlighet att begära uppskov, vilket innebär att du skjuter upp betalningen av vinstskatten. För att få uppskov måste du uppfylla följande krav:
- Du måste ha bott i bostadsrätten i minst ett år före försäljningen.
- Vinsten måste vara minst 50 000 kronor.
- Du måste köpa en ny bostad inom en viss tidsperiod.
Uppskovsbeloppet beskattas med en årlig schablonränta på 0,5 %, vilket kan påverka din ekonomi på lång sikt.
8 vanliga frågor och svar om deklarera försäljning av bostadsrätt
När ska jag deklarera försäljningen av min bostadsrätt
Försäljningen ska redovisas i deklarationen året efter att köpekontraktet skrevs under.
Hur beräknas skatten vid försäljning av bostadsrätt
Skatten är 22 % av vinsten efter att avdrag för inköpspris, renoveringar och försäljningsutgifter gjorts.
Kan jag göra avdrag för renoveringar
Ja, men enbart om renoveringarna har skett inom de senaste fem åren och avser standardhöjande förbättringar.
Vad händer om jag gör en förlust vid försäljningen
Du kan dra av 50 % av förlustbeloppet i din deklaration.
Hur ansöker jag om uppskov på skatten
Uppskov kan begäras i samband med deklarationen, men du måste uppfylla vissa villkor.
Måste jag betala skatt om jag säljer en bostadsrätt som jag fått i gåva eller arv
Ja, men beskattningen beräknas utifrån den tidigare ägarens inköpspris och eventuella avdrag.
Vad händer om jag gör fel i deklarationen
Du kan rätta din deklaration genom att skicka in en ändringsanmälan till Skatteverket.
Hur vet jag om jag har rätt att göra kapitaltillskottsavdrag
Kontakta din bostadsrättsförening för att få information om eventuella kapitaltillskott du har gjort.
