Ett upplåtelseavtal är ett juridiskt bindande avtal som reglerar upplåtelsen av en bostadsrätt från en bostadsrättsförening (BRF) till en köpare. Detta avtal är en nödvändig förutsättning för att köparen ska få rätt att nyttja bostadsrätten och är en av de viktigaste handlingarna vid köp av nyproducerade bostadsrätter.
Vad innehåller ett upplåtelseavtal
Ett upplåtelseavtal måste enligt lag innehålla vissa uppgifter för att vara giltigt. Bland annat ska följande information finnas med:
- Parterna – Bostadsrättsföreningen och köparen
- Lägenhetens specifikation – Adress, storlek och eventuella tillhörande förråd eller garage
- Insats och årsavgift – Priset för bostadsrätten samt de löpande avgifter som köparen ska betala till föreningen
- Tillträdesdatum – När köparen får tillgång till bostaden
Det är viktigt att avtalet är skriftligt och signerat av båda parter för att det ska vara giltigt enligt bostadsrättslagen.
Superbra och trevlig kontakt. Bra service och bemötande. Rekommenderar verkligen det varmaste
Kerstin Irene Malmgren
Våra jurister
Lavendlas jurister är experter inom en mängd olika områden. Välj den jurist som passar just dig eller visa alla här.
Skillnaden mellan upplåtelseavtal och överlåtelseavtal
Många förväxlar upplåtelseavtal med överlåtelseavtal, men det finns en viktig skillnad. Ett upplåtelseavtal är det första avtalet som skrivs när en bostadsrättsförening upplåter en bostad till en första köpare. Ett överlåtelseavtal används däremot när en befintlig bostadsrättsinnehavare säljer sin bostad till en ny ägare.
När blir upplåtelseavtalet bindande
Ett upplåtelseavtal är juridiskt bindande så snart det är underskrivet av båda parter. Det innebär att köparen inte kan ångra sig utan att riskera ekonomiska konsekvenser. Det är därför viktigt att noggrant gå igenom avtalet innan undertecknande och, vid behov, konsultera en jurist för att säkerställa att avtalet är korrekt och uppfyller lagkraven.
Vi kan hjälpa dig
Fyll i formuläret så återkommer vi kostnadsfritt så snart som möjligt.
Vad händer om bostadsrättsföreningen inte fullföljer upplåtelsen?
Om föreningen av någon anledning inte kan fullfölja upplåtelsen, exempelvis på grund av att bygget inte färdigställs i tid eller att föreningen inte får tillräcklig finansiering, kan köparen ha rätt till återbetalning av den insats som betalats. I vissa fall kan köparen även ha rätt till skadestånd. Det är därför viktigt att kontrollera bostadsrättsföreningens ekonomi och villkor innan man ingår ett avtal.
8 vanliga frågor och svar om upplåtelseavtal
Kan jag häva ett upplåtelseavtal
Nej, upplåtelseavtalet är bindande. Endast vid mycket speciella omständigheter, exempelvis om föreningen bryter mot avtalet, kan hävning bli aktuellt.
Vad är skillnaden mellan upplåtelseavtal och köpekontrakt
Upplåtelseavtalet gäller vid förvärv av en bostadsrätt direkt från en bostadsrättsförening, medan köpekontrakt används vid köp av en befintlig bostadsrätt.
Måste upplåtelseavtal registreras
Nej, det behöver inte registreras hos myndigheter, men det måste vara skriftligt och undertecknat för att vara giltigt.
Vad händer om föreningen ändrar årsavgiften efter att avtalet är tecknat
Föreningen kan justera årsavgiften vid behov, men ändringar ska motiveras och följa stadgarna.
Kan jag få lån baserat på upplåtelseavtalet
Ja, banker beviljar ofta lån baserat på upplåtelseavtalet, men det beror på långivarens krav och bostadsrättsföreningens ekonomi.
Vad händer om jag ångrar mig efter att ha skrivit på
Eftersom upplåtelseavtalet är bindande kan du inte dra dig ur utan att riskera ekonomiska konsekvenser, såsom att förlora inbetald handpenning.
Är det skillnad på upplåtelseavtal för en nyproduktion och en ombildad bostadsrätt
Ja, vid en ombildning från hyresrätt till bostadsrätt gäller särskilda regler och processen ser annorlunda ut än vid nyproduktion.
Mer läsning
