Att renovera eller bygga om i en bostadsrätt kräver ofta godkännande från bostadsrättsföreningen och i vissa fall även bygglov. Beroende på vad du planerar att ändra kan olika regler och krav gälla. Här går vi igenom vad du behöver tänka på innan du sätter igång.
Behöver jag tillstånd för att bygga om i min bostadsrätt?
Som bostadsrättsinnehavare har du rätt att utföra vissa renoveringar, men förändringar som påverkar bostadens struktur eller fastighetens gemensamma delar kräver tillstånd från bostadsrättsföreningen. Till exempel behöver du oftast godkännande vid:
- Ändring av bärande väggar
- Installation av ventilationssystem
- Flytt av vatten- och avloppsrör
- Ändring av elinstallationer som påverkar fastighetens elnät
Om du gör en förändring utan tillstånd kan det leda till att föreningen kräver att du återställer bostaden på egen bekostnad.
Superbra och trevlig kontakt. Bra service och bemötande. Rekommenderar verkligen det varmaste
Kerstin Irene Malmgren
Våra jurister
Lavendlas jurister är experter inom en mängd olika områden. Välj den jurist som passar just dig eller visa alla här.
När krävs bygglov för ombyggnation?
Bygglov krävs i vissa fall, särskilt om ombyggnationen påverkar bostadsrättsföreningens exteriör eller strukturella delar av fastigheten. Vanliga situationer där bygglov kan vara aktuellt:
- Inglasning av balkong
- Ändring av fasaden
- Tillbyggnad av en bostadsrätt med exempelvis en ny entré eller större fönster
- Ändringar i bärande konstruktioner som påverkar fastigheten
Om du är osäker på om bygglov krävs kan du kontakta kommunen för rådgivning.
Så ansöker du om tillstånd och bygglov
- Kontrollera bostadsrättsföreningens stadgar – Föreningen kan ha specifika regler om vad som kräver styrelsens godkännande.
- Lämna in en ansökan – Om din ombyggnation påverkar gemensamma delar av fastigheten måste du lämna in en skriftlig ansökan till bostadsrättsföreningen.
- Ansök om bygglov vid behov – Om förändringen kräver bygglov skickar du in en ansökan till kommunen tillsammans med ritningar och beskrivningar.
- Vänta på beslut – Behandlingstiden varierar beroende på omfattningen av ombyggnationen och kommunens handläggningstid.
- Genomför ombyggnationen enligt godkända planer – När du har fått alla nödvändiga tillstånd kan du påbörja arbetet.
Vi kan hjälpa dig
Fyll i formuläret så återkommer vi kostnadsfritt så snart som möjligt.
Vanliga misstag att undvika
- Påbörja en ombyggnation utan att ha fått tillstånd från föreningen.
- Underskatta handläggningstiden för bygglovsansökningar.
- Anlita hantverkare utan rätt behörighet eller utan att följa byggnormer.
8 vanliga frågor och svar om tillstånd och bygglov för ombyggnation i bostadsrätt
Behöver jag alltid föreningens godkännande för att renovera
Nej, men om renoveringen påverkar gemensamma utrymmen, bärande konstruktioner eller fastighetens installationer krävs tillstånd.
Vad händer om jag bygger om utan tillstånd
Föreningen kan kräva att du återställer bostaden och i vissa fall kan du bli skyldig att betala skadestånd.
Hur lång tid tar det att få bygglov
Det varierar beroende på kommun, men generellt tar en bygglovsansökan mellan 4 och 10 veckor att handlägga.
Behöver jag bygglov för att slå ut en vägg
Om väggen är bärande kan det krävas både bygglov och föreningens godkännande.
Kan jag överklaga om föreningen nekar tillstånd
Ja, du kan vända dig till hyresnämnden om du anser att föreningens beslut är oskäligt.
Vem ansvarar för bygglovsansökan – jag eller föreningen
Som bostadsrättsinnehavare är det ditt ansvar att söka bygglov för de förändringar du vill göra.
Får jag renovera badrummet utan tillstånd
Ja, men om renoveringen påverkar vatten- och avloppssystemet krävs föreningens godkännande.
Vad kostar det att ansöka om bygglov
Bygglovsavgiften varierar beroende på kommun och omfattningen av projektet, men brukar ligga mellan 1 000 och 10 000 kr.
Mer läsning
