Bygglov är ett tillstånd som krävs för att uppföra, ändra eller riva en byggnad och säkerställer att åtgärden följer gällande lagar och planer.
Bygglov – En guide till ansökan och överklagande
Att ansöka om bygglov kan vara en komplex process och innebära en hel del administration. Om byggnadsnämnden avslår din ansökan eller om du som granne motsätter dig en beviljad bygglovsansökan, kan beslutet överklagas. Enligt Sveriges Kommuner och Regioner (SKR) beviljades cirka 90 000 bygglov för bostäder i Sverige under perioden 2022–2023. Nedan följer en genomgång av vad bygglov innebär, hur man ansöker, samt hur man kan överklaga beslut.
Superbra och trevlig kontakt. Bra service och bemötande. Rekommenderar verkligen det varmaste
Kerstin Irene Malmgren
Våra jurister
Lavendlas jurister är experter inom en mängd olika områden. Välj den jurist som passar just dig eller visa alla här.
Vad är bygglov?
Bygglov är ett tillstånd som krävs för att uppföra, förändra eller bygga ut en byggnad. Det regleras av plan- och bygglagen (PBL) och beviljas av byggnadsnämnden i kommunen.
Bygglov krävs för:
- Nybyggnationer
- Tillbyggnader
- Vissa fasadändringar
- Väsentliga invändiga förändringar
- Uppförande av murar och plank
Det finns dock vissa undantag, exempelvis mindre byggnader som friggebodar och attefallshus, där andra regler gäller. Det är alltid bäst att kontakta byggnadsnämnden för att ta reda på vad som gäller i det specifika fallet.
Vi kan hjälpa dig
Fyll i formuläret så återkommer vi kostnadsfritt så snart som möjligt.
14 vanliga frågor och svar om bygglov
Vad är bygglov och när behövs det?
Bygglov är ett tillstånd som krävs för att uppföra, ändra eller riva en byggnad. Det behövs vid nybyggnation, tillbyggnader, fasadändringar, större ombyggnationer samt vid vissa mark- och rivningsarbeten.
Hur ansöker man om bygglov?
Du ansöker om bygglov hos byggnadsnämnden i din kommun genom att skicka in en skriftlig ansökan med ritningar, situationsplan och andra relevanta handlingar.
Vad kostar det att ansöka om bygglov?
Kostnaden varierar beroende på kommun, byggprojektets storlek och komplexitet. Priset kan ligga från några tusen kronor upp till tiotusentals kronor.
Hur lång tid tar det att få bygglov?
Enligt plan- och bygglagen ska byggnadsnämnden fatta beslut inom 10 veckor efter att en komplett ansökan inkommit. Vid mer komplexa ärenden kan tiden förlängas med ytterligare 10 veckor.
Vad är ett förhandsbesked och hur skiljer det sig från bygglov?
Ett förhandsbesked ger besked om huruvida byggnation kan tillåtas på en viss plats innan en fullständig bygglovsansökan görs. Det är särskilt användbart om det är osäkert om marken är lämplig för bebyggelse.
Vad händer om jag bygger utan bygglov?
Att bygga utan bygglov kan leda till en byggsanktionsavgift och krav på att antingen riva byggnaden eller ansöka om bygglov i efterhand, vilket inte garanterar godkännande.
Kan jag överklaga ett avslag på bygglov?
Ja, du kan överklaga till länsstyrelsen inom tre veckor efter beslutet. Om du inte får rätt där kan du överklaga vidare till mark- och miljödomstolen och i vissa fall till mark- och miljööverdomstolen.
Vad händer om min granne fått bygglov och jag inte håller med?
Grannar som påverkas av en beviljad bygglovsansökan kan överklaga beslutet om de anser att det påverkar deras fastighet negativt. Överklagandet ska lämnas till byggnadsnämnden inom tre veckor efter att beslutet kungjorts.
Vad gäller för attefallshus och behöver jag bygglov för det?
Nej, attefallshus upp till 30 kvm kräver inte bygglov men måste anmälas till byggnadsnämnden och få ett startbesked innan byggnationen kan påbörjas.
Måste jag påbörja byggnationen direkt efter beviljat bygglov?
Nej, men bygglovet gäller i två år. Om byggnationen inte har påbörjats inom denna tid blir bygglovet ogiltigt. Hela projektet ska vara färdigställt inom fem år.
Vad är ett tekniskt samråd och behövs det alltid?
Ett tekniskt samråd hålls efter beviljat bygglov där byggherren och byggnadsnämnden går igenom hur projektet ska genomföras. Det krävs vid de flesta bygglovspliktiga projekt.
Vad händer om min ansökan saknar viktiga handlingar?
Om din ansökan är ofullständig skickar byggnadsnämnden en begäran om komplettering. Handläggningstiden startar först när ansökan är komplett.
Kan jag få hjälp med min bygglovsansökan?
Ja, många kommuner erbjuder rådgivning. Du kan även anlita en arkitekt eller bygglovskonsult för att säkerställa att din ansökan uppfyller alla krav.
Vad innebär startbesked och när får jag det?
Startbesked är ett tillstånd som ges efter att byggnadsnämnden har granskat bygglovet och kontrollerat att alla tekniska krav uppfylls. Du får inte påbörja byggnationen förrän startbeskedet utfärdats.
Hur ansöker man om bygglov?
- Kontakta byggnadsnämnden – Innan du påbörjar ansökan är det bra att försäkra dig om att bygglov verkligen krävs.
- Skicka in ansökan – Fyll i ansökningsblanketten och bifoga nödvändiga ritningar och handlingar.
- Mottagningsbevis – Nämnden granskar ansökan och meddelar hur lång handläggningstiden beräknas vara.
- Beslut om bygglov – Byggnadsnämnden prövar ansökan och fattar beslut.
- Tekniskt samråd – Om bygglovet beviljas hålls ett samråd kring byggprocessen.
- Startbesked – Byggnadsnämnden utfärdar ett startbesked innan byggstart får ske.
- Slutsamråd och slutbesked – Efter avslutat bygge sker en slutlig granskning innan byggnaden får tas i bruk.
Vad är förhandsbesked
Om du är osäker på om det är möjligt att bygga på en viss plats kan du ansöka om förhandsbesked. Det är en enklare process än bygglovsansökan och kan ge en indikation på om bygglov sannolikt skulle beviljas. Ett positivt förhandsbesked gäller i två år.
Hur överklagar man ett bygglovsbeslut?
Om du har fått avslag på din bygglovsansökan eller om du är granne och motsätter dig ett beviljat bygglov kan du överklaga beslutet.
Processen för överklagande:
- Skriv ett skriftligt överklagande och lämna in det till byggnadsnämnden inom tre veckor från beslutet.
- Byggnadsnämnden gör en första bedömning om beslutet ska ändras eller skickas vidare till länsstyrelsen.
- Länsstyrelsens beslut kan överklagas till mark- och miljödomstolen.
- Vid fortsatt oenighet kan ärendet gå vidare till mark- och miljööverdomstolen och i vissa fall till Högsta domstolen.
Vad ska överklagandet innehålla?
- Namn, adress och kontaktuppgifter
- Vilket beslut som överklagas
- Vilken ändring du vill ha
- Motivering till varför beslutet ska ändras
- Eventuella bilagor som stödjer din sak
Kan grannar överklaga ett bygglov
Ja, grannar som berörs av beslutet kan överklaga. Framförallt de som har fastigheter som direkt gränsar till den aktuella tomten (rågrannar). Andra grannar kan i vissa fall ha rätt att överklaga om de anses vara särskilt berörda.
Hur mycket kostar det att överklaga
Själva överklagandet är kostnadsfritt, men om du anlitar en jurist kan det innebära kostnader. Att få professionell juridisk hjälp är dock ofta värt investeringen då det kan påverka resultatet.
Hur lång är handläggningstiden för överklaganden
Handläggningstiden varierar men länsstyrelserna har som mål att avgöra 75% av ärendena inom 105 dagar och 90% inom 150 dagar. I praktiken varierar handläggningstiden mellan länen.
Hur ser statistiken ut för överklaganden av bygglov?
Enligt länsstyrelsernas statistik får cirka 25% av alla överklaganden helt eller delvis bifall. Detta betyder att det kan vara värt att överklaga om du har sakliga skäl och god argumentation.
Sammanfattning
- Bygglov krävs för nybyggen, tillbyggnader och vissa andra förändringar.
- Ansökan sker via byggnadsnämnden i din kommun.
- Om du får avslag eller om du är granne och motsätter dig ett bygglov, kan beslutet överklagas.
- Överklagande sker stegvis genom byggnadsnämnden, länsstyrelsen och eventuellt mark- och miljödomstolen.
