Ett åtgärdsföreläggande är en myndighetsorder som kräver att en fastighetsägare eller verksamhetsutövare rättar till en brist eller följer viss skyldighet enligt plan- och bygglagen (2010:900). Om föreläggandet inte följs kan det leda till sanktioner, såsom vite eller tvångsåtgärder.
Åtgärdsföreläggande – Vad det innebär och hur du går vidare
Att få ett åtgärdsföreläggande från kommunen kan vara både besvärligt och stressande. Det kan innebära att du som fastighetsägare, byggherre eller ansvarig person måste vidta vissa åtgärder för att följa gällande lagstiftning. Samtidigt kan det finnas situationer där ett föreläggande upplevs som orättvist eller felaktigt. Här går vi igenom vad ett åtgärdsföreläggande innebär, när det kan bli aktuellt och vad du kan göra om du får ett.
Superbra och trevlig kontakt. Bra service och bemötande. Rekommenderar verkligen det varmaste
Kerstin Irene Malmgren
Våra jurister
Lavendlas jurister är experter inom en mängd olika områden. Välj den jurist som passar just dig eller visa alla här.
Vad är ett åtgärdsföreläggande?
Ett åtgärdsföreläggande utfärdas av byggnadsnämnden när någon inte har vidtagit en åtgärd som krävs enligt plan- och bygglagen (PBL) eller tillhörande föreskrifter. Föreläggandet riktas till en eller flera specifika personer, som exempelvis:
- Fastighetsägare
- Byggherrar
- Tomträttshavare
- Nyttjanderättshavare
- Kontrollansvariga
- Sakkunniga
- Väghållare
Föreläggandet anger vilka åtgärder som måste genomföras och inom vilken tidsram. Om föreläggandet inte följs kan kommunen besluta om vite eller genomföra åtgärden på den försumliges bekostnad.
Vilka kan få ett åtgärdsföreläggande?
Byggnadsnämnden kan rikta ett åtgärdsföreläggande mot olika parter, inklusive:
- Fastighetsägare
- Byggherrar
- Tomträttshavare
- Nyttjanderättshavare
- Kontrollansvariga
- Sakkunniga inom bygg och fastighet
Både privatpersoner och juridiska personer, såsom företag och bostadsrättsföreningar, kan bli föremål för ett åtgärdsföreläggande.
Vi kan hjälpa dig
Fyll i formuläret så återkommer vi kostnadsfritt så snart som möjligt.
10 vanliga frågor och svar om åtgärdsföreläggande
Vem kan få ett åtgärdsföreläggande?
Byggnadsnämnden kan rikta ett föreläggande mot fastighetsägare, byggherrar, tomträttshavare, nyttjanderättshavare, kontrollansvariga eller andra som har ansvar enligt PBL.
När utfärdas ett åtgärdsföreläggande?
Det utfärdas när någon underlåter att vidta en åtgärd som krävs enligt PBL. Det kan exempelvis vara att en byggnad inte uppfyller lagstadgade krav på säkerhet, underhåll eller tillgänglighet.
Är ett åtgärdsföreläggande bindande?
Ja, ett åtgärdsföreläggande är ett juridiskt bindande beslut. Om det inte följs kan det leda till ytterligare åtgärder, såsom vite eller att åtgärden genomförs på den ansvariges bekostnad.
Vad händer om jag inte följer föreläggandet?
Om du inte följer föreläggandet kan kommunen besluta om vite eller vidta åtgärder själva, varpå du blir skyldig att betala kostnaden. Byggnadsnämnden kan också ansöka om särskild handräckning hos Kronofogden för att genomdriva beslutet.
Kan jag överklaga ett åtgärdsföreläggande?
Ja, du kan överklaga till länsstyrelsen. Överklagandet måste vara skriftligt och skickas in inom tre veckor från att du fått beslutet. Om länsstyrelsen avslår din överklagan kan du ta ärendet vidare till mark- och miljödomstolen.
Skillnad mellan ett åtgärdsföreläggande och ett lovföreläggande?
Ett åtgärdsföreläggande syftar till att få någon att vidta en åtgärd enligt PBL, medan ett lovföreläggande innebär att någon måste ansöka om bygglov för en åtgärd som kräver lov men utförts utan tillstånd.
Kan ett föreläggande kombineras med vite?
Ja, byggnadsnämnden kan förena ett åtgärdsföreläggande med vite för att säkerställa att åtgärden genomförs inom angiven tidsram.
Hur lång tid har jag på mig att följa föreläggandet?
Tidsfristen bestäms av byggnadsnämnden och anges i föreläggandet. Tiden kan variera beroende på åtgärdens omfattning och karaktär.
Vad innebär det att en åtgärd utförs på min bekostnad?
Ja, preskriptionstiden är tio år från den tidpunkt då överträdelsen skedde. Därefter kan byggnadsnämnden inte längre kräva åtgärder eller handräckning.
Kan kommunen utfärda ett föreläggande om trafiksäkerhet?
Ja, om en byggnad utgör en trafikfara kan kommunen utfärda ett föreläggande om ökad trafiksäkerhet, vilket kan innebära att byggnaden måste rivas eller flyttas.
Olika typer av förelägganden
Kommunen kan utfärda flera typer av förelägganden beroende på situationen:
- Lovföreläggande: Om en åtgärd har utförts utan nödvändigt bygglov men sannolikt kan godkännas i efterhand.
- Föreläggande om underhållsutredning: Om ett byggnadsverk inte underhålls korrekt kan ägaren föreläggas att genomföra en utredning om byggnadens skick.
- Åtgärdsföreläggande: Om någon underlåter att vidta en åtgärd som krävs enligt PBL.
- Rättelseföreläggande: Om en olaglig åtgärd har genomförts kan kommunen förelägga om att felet ska rättas till.
- Rivningsföreläggande: Om en byggnad har så stora skador att den måste rivas, kan kommunen utfärda ett sådant föreläggande.
- Föreläggande om trafiksäkerhet: Om en byggnad eller konstruktion utgör en trafikfara kan kommunen kräva åtgärder.
- Föreläggande om stängsel: Om en byggnad har brister som kan medföra fara för allmänheten kan ägaren föreläggas att sätta upp ett stängsel.
Vad händer om ett åtgärdsföreläggande inte följs
Om du inte fullföljer ett åtgärdsföreläggande kan kommunen:
- Besluta om vite (böter) för att få dig att följa föreläggandet.
- Själva vidta åtgärden och fakturera dig för kostnaden.
- Ansöka om handräckning hos Kronofogden för att få beslutet verkställt.
- Observera att preskriptionstiden för förelägganden enligt PBL är 10 år. Om det går längre tid kan kommunen inte längre vidta åtgärder för att genomdriva beslutet.
Kan du överklaga ett föreläggande?
Ja, om du anser att föreläggandet är felaktigt kan du överklaga beslutet till Länsstyrelsen. Det måste göras inom tre veckor från att du fick beslutet. Överklagandet ska vara skriftligt och innehålla:
- En tydlig motivering till varför du anser att beslutet är felaktigt.
- Eventuell bevisning som stödjer din ståndpunkt.
- Dina kontaktuppgifter.
Sammanfattning
Ett åtgärdsföreläggande innebär ett krav på att vidta en viss åtgärd för att uppfylla plan- och bygglagens regler. Om det inte följs kan byggnadsnämnden vidta ytterligare åtgärder som vite eller tvångsutförande. Det är möjligt att överklaga beslutet om man anser att det är felaktigt, men detta måste ske inom tre veckor.
Har du fått ett åtgärdsföreläggande och behöver rådgivning? Kontakta Lavendla Juridik så hjälper vi dig att navigera genom processen och se till att dina rättigheter respekteras.
