Prickad mark är markområden där byggnation är förbjuden enligt detaljplanen. Reglerna syftar till att bevara grönområden, skydda allmänna ytor och säkerställa en välplanerad bebyggelse.
Prickad mark – Vad du behöver veta
Prickad mark, ofta kallad prickmark, är ett begrepp som används inom stadsplanering och fastighetsrätt för att beskriva markområden där byggnation är förbjuden enligt detaljplanen. Att förstå vad prickmark innebär är viktigt både för dig som planerar att köpa fastighet och för dig som vill ansöka om bygglov. I denna artikel går vi igenom vad prickmark är, vilka regler som gäller och hur du kan gå tillväga om du vill överklaga eller ändra beslut som rör din fastighet.
Superbra och trevlig kontakt. Bra service och bemötande. Rekommenderar verkligen det varmaste
Kerstin Irene Malmgren
Våra jurister
Lavendlas jurister är experter inom en mängd olika områden. Välj den jurist som passar just dig eller visa alla här.
1. Vad innebär prickmark
Prickmark är ett område där byggnation inte är tillåten enligt kommunens detaljplan. Denna begränsning kan omfatta både markytan och underjordiska utrymmen. Kommunens beslut om prickmark grundas på planeringsprinciper som syftar till att skydda grönområden, allmänna ytor och bevara områdets karaktär.
2. Hur identifieras prickmark
Prickmark anges i kommunens detaljplan och visas på plankartor genom en markerad yta täckt med prickar. Du kan ta del av detaljplanen genom att kontakta din kommun eller söka information på kommunens hemsida. Planhandlingarna specificerar vilka regler som gäller för olika delar av fastigheten.
Vi kan hjälpa dig
Fyll i formuläret så återkommer vi kostnadsfritt så snart som möjligt.
3. Är det möjligt att bygga på prickmark
Som huvudregel är det inte tillåtet att uppföra byggnader på prickmark. Vissa undantag kan dock finnas för bygglovsfria åtgärder såsom:
- Små byggnader som Attefallshus upp till 30 kvm
- Skärmtak eller förråd upp till 15 kvm
- Altaner och plank, under vissa förutsättningar
Observera att även bygglovsbefriade åtgärder kan kräva grannens godkännande om de placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen.
4. Kan beslut om prickmark överklagas
Det finns två huvudsakliga sätt att överklaga beslut som rör prickmark:
- Laglighetsprövning: Om kommunen har fattat ett beslut om att inte ändra eller upphäva en detaljplan kan du ansöka om laglighetsprövning. Detta kan göras av personer som är folkbokförda i kommunen, äger egendom eller betalar skatt där.
- Förvaltningsbesvär: Om kommunen beslutar att ändra eller upphäva en detaljplan kan beslutet överklagas genom förvaltningsbesvär. Endast de som påverkas direkt av beslutet och tidigare framfört synpunkter under granskningstiden har rätt att överklaga.
Överklaganden hanteras av Mark- och miljödomstolen och måste inkomma inom tre veckor från beslutets datum.
5. Vad händer om jag köpt prickmark utan att bli informerad
Om du har köpt en fastighet utan att informeras om att den omfattas av prickmark kan detta klassas som ett rådighetsfel eller dolt fel. Detta kan ge dig rätt att kräva:
- Prisavdrag på köpeskillingen
- Skadestånd för eventuella ekonomiska förluster
- Hävning av köpet, om felet anses vara så pass allvarligt att fastigheten väsentligt avviker från vad du förväntade dig
Det är viktigt att agera snabbt och kontakta säljaren skriftligt samt överväga juridisk rådgivning för att bedöma möjligheterna att driva ärendet vidare.
6. Vad händer om man bygger på prickmark
Om du uppför en byggnad på prickmark utan att ha beviljats bygglov kan kommunen ingripa genom att:
- Utfärda en byggsanktionsavgift, som varierar beroende på byggnadens storlek och typ
- Besluta om rivning av byggnaden, om bygglov inte beviljas i efterhand
Byggnadsnämnden kan även förena rivningsbeslutet med ett föreläggande om vite, vilket innebär att du kan bli skyldig att betala böter om du inte följer beslutet inom en viss tidsram.
7. Finns det rättsfall om byggnation på prickmark?
Ja, det finns flera prejudicerande domstolsavgöranden där Mark- och miljööverdomstolen har prövat vad som utgör en ”liten avvikelse” från detaljplanen och därmed kan godtas. Exempel på sådana domar:
- MÖD 2015-06-04 (P 382-15): Bygglov nekades för ett förråd som placerats på prickmark i en planteringszon eftersom det ansågs påverka områdets karaktär.
- MÖD 2013-11-20 (P 5107-13): Ett 16 kvm stort förråd ansågs vara en för stor avvikelse och bygglov beviljades inte.
- MÖD 2017-01-20 (P 11044-16): En stödmur på 7,86 meter bedömdes inte vara en liten avvikelse och nekades bygglov.
8. Behöver du juridisk hjälp?
Om du har frågor om prickmark eller vill överklaga ett beslut kan juridisk rådgivning vara till stor hjälp. Våra jurister är specialiserade på fastighetsrätt och kan guida dig genom processen. Kontakta oss för en kostnadsfri inledande bedömning!
Sammanfattning
- Prickmark är mark där byggnation inte är tillåten enligt detaljplanen
- Det är kommunen som fastställer vad som utgör prickmark
- Små byggnader kan i vissa fall uppföras utan bygglov
- Beslut om prickmark kan överklagas genom laglighetsprövning eller förvaltningsbesvär
- Om du köpt fastighet utan att informeras om prickmark kan du ha rätt till prisavdrag eller hävning
- Olaglig byggnation på prickmark kan leda till sanktionsavgifter och rivningsföreläggande
Att förstå och hantera reglerna kring prickmark kan vara komplicerat, men med rätt information och juridiskt stöd kan du få klarhet i vad som gäller för just din fastighet.
10 vanliga frågor och svar om prickad mark
Vad är prickad mark
Prickad mark är ett område där byggnation är förbjuden enligt kommunens detaljplan.
Hur kan jag ta reda på om en fastighet har prickad mark
Genom att kontrollera kommunens detaljplan eller kontakta byggnadsnämnden.
Kan jag få bygglov på prickad mark
Huvudregeln är att byggnation inte tillåts, men vissa undantag finns, exempelvis för mindre byggnader som Attefallshus.
Får jag bygga underjordiska konstruktioner på prickad mark
Nej, prickad mark gäller både ovan och under marknivå.
Kan jag ansöka om att få ändra detaljplanen för prickad mark
Ja, men det är en lång process där kommunen måste godkänna ändringen.
Vad händer om jag bygger på prickad mark utan tillstånd
Du kan bli skyldig att betala en byggsanktionsavgift och i vissa fall riva byggnaden.
Kan jag överklaga beslut om prickad mark
Ja, antingen genom laglighetsprövning eller förvaltningsbesvär till mark- och miljödomstolen.
Får jag placera en altan eller staket på prickad mark
Det beror på kommunens regler, men vissa enklare konstruktioner kan vara tillåtna utan bygglov.
Kan prickad mark ändras över tid
Ja, kommunen kan besluta att justera detaljplanen, men processen tar tid och kräver utredning.
Vad gör jag om jag har köpt en fastighet med prickad mark utan att veta om det?
Du kan ha rätt till prisavdrag eller hävning av köpet om informationen inte upplystes vid köpet.
