Förverkande av hyresrätt innebär att en hyresgäst kan förlora sin bostad om allvarliga avtalsbrott begås, såsom obetald hyra eller otillåten andrahandsuthyrning.
Förverkande av hyresrätt – Vad du behöver veta
Hyresrätt är en av de vanligaste boendeformerna i Sverige och ger hyresgästen en rad rättigheter, men också skyldigheter. En av de allvarligaste konsekvenserna av att bryta mot hyresvillkoren är förverkande av hyresrätten, vilket innebär att hyresavtalet kan sägas upp med omedelbar verkan. Nedan går vi igenom vad förverkande innebär, vilka situationer som kan leda till det och hur du som hyresgäst kan agera om du riskerar att förlora din hyresrätt.
Superbra och trevlig kontakt. Bra service och bemötande. Rekommenderar verkligen det varmaste
Kerstin Irene Malmgren
Våra jurister
Lavendlas jurister är experter inom en mängd olika områden. Välj den jurist som passar just dig eller visa alla här.
1. Vad innebär förverkande av hyresrätt?
Förverkande av en hyresrätt betyder att hyresgästen förlorar sin rätt att bo kvar i lägenheten. Hyresvärden har då rätt att säga upp hyresavtalet med omedelbar verkan, vilket innebär att hyresgästen måste flytta ut snarast. Detta gäller oavsett om avtalet gäller på obestämd tid eller har en längre avtalstid kvar.
2. Vilka skäl kan leda till förverkande?
Det finns flera anledningar till att en hyresrätt kan förverkas. Här är några av de vanligaste skälen enligt jordabalken:
- Obetald hyra: Om en bostadshyresgäst är mer än en vecka försenad med hyran kan hyresrätten förverkas.
- Olovlig andrahandsuthyrning: Om hyresgästen hyr ut sin bostad utan tillstånd från hyresvärden eller hyresnämnden kan det leda till förverkande.
- Störningar i boendemiljön: Om hyresgästen eller någon denne ansvarar för orsakar allvarliga störningar för andra boende, kan hyresrätten förverkas.
- Vanvård av lägenheten: Om hyresgästen missköter lägenheten och orsakar skador kan hyresvärden ha skäl att säga upp avtalet.
- Brottslig verksamhet: Om lägenheten används för brottslig verksamhet, till exempel narkotikaförsäljning, kan det leda till förverkande.
- Vägran att låta hyresvärden utföra nödvändiga arbeten: Om hyresgästen förhindrar hyresvärden från att utföra nödvändigt underhåll eller inspektion kan det utgöra en grund för uppsägning
Vi kan hjälpa dig
Fyll i formuläret så återkommer vi kostnadsfritt så snart som möjligt.
3. Vad gäller vid obetald hyra?
Huvudregeln är att hyran ska betalas i förskott, senast sista vardagen i månaden innan hyresperioden börjar. Om hyran är försenad med mer än en vecka har hyresvärden rätt att säga upp hyresavtalet. Dock finns en återvinningsfrist som gör att hyresgästen kan behålla lägenheten om hyran betalas inom tre veckor efter att hyresgästen underrättats om uppsägningen.
4. Vad kan en hyresgäst göra vid en uppsägning?
Om du som hyresgäst anser att uppsägningen är felaktig finns det flera sätt att agera:
- Vidta rättelse: Om uppsägningen beror på något som kan åtgärdas, till exempel att hyran inte betalats i tid, kan hyresgästen betala hyran inom återvinningsfristen.
- Invända mot uppsägningen: Hyresgästen kan bestrida uppsägningen genom att lämna invändningar till hyresvärden och, om tvisten kvarstår, föra ärendet vidare till hyresnämnden eller tingsrätten.
- Söka råd och juridisk hjälp: Att anlita en jurist som är specialiserad på hyresrätt kan vara avgörande för att förstå rättsläget och få hjälp att överklaga ett beslut.
5. Hyresnämndens roll
Hyresnämnden fungerar som en tvistelösande instans mellan hyresgäster och hyresvärdar. Nämnden kan pröva om ett förverkande är skäligt och kan besluta om hyresgästen har rätt att bo kvar. I vissa fall kan hyresnämnden föreslå en förlikning mellan parterna.
6. Juridisk hjälp vid förverkande av hyresrätt
Om du riskerar att förlora din hyresrätt kan det vara klokt att söka professionell hjälp. Jurister med specialkompetens inom hyresrätt kan hjälpa dig att förstå dina rättigheter, formulera en överklagan och försvara din sak i hyresnämnden eller tingsrätten.
Behöver du juridisk rådgivning? Kontakta oss för att få en första konsultation och diskutera din situation. Vi hjälper dig att navigera genom processen och ser till att du får en rättvis bedömning.
Att förverka en hyresrätt är en allvarlig åtgärd, och både hyresvärd och hyresgäst bör ha god kunskap om sina rättigheter och skyldigheter för att undvika onödiga tvister.
12 vanliga frågor och svar om förverkande av hyresrätt
Hur kan en jurist hjälpa mig om min hyresrätt är i fara?
En jurist kan granska ditt fall, hjälpa dig att bestrida en uppsägning, föra din talan i hyresnämnden eller domstol samt ge råd om hur du kan skydda din hyresrätt.
Kan hyresnämnden hjälpa mig om jag blir uppsagd?
Ja, hyresnämnden kan pröva tvister mellan hyresgäster och hyresvärdar, inklusive om en uppsägning på grund av förverkande är skälig.
3. Hur lång tid tar det innan en hyresrätt blir förverkad på grund av obetald hyra?
Om hyran inte betalas inom en vecka efter förfallodagen kan hyresvärden säga upp hyresavtalet. Hyresgästen har dock en återvinningsfrist på tre veckor för att betala hyran och därmed få tillbaka rätten att bo kvar.
Kan hyresvärden säga upp hyresavtalet om jag hyr ut min bostad i andra hand utan tillstånd?
Ja, olovlig andrahandsuthyrning är en grund för förverkande. Om du inte har fått tillstånd från hyresvärden eller hyresnämnden kan du förlora hyresrätten.
Vad händer om jag orsakar störningar för mina grannar?
Om du eller någon du ansvarar för stör grannar genom exempelvis hög musik, fester eller annat beteende som påverkar boendemiljön negativt, kan hyresvärden säga upp hyresavtalet. Hyresgästen får dock en varning och möjlighet att rätta till beteendet innan en uppsägning sker.
Kan min hyresrätt bli förverkad om jag vanvårdar lägenheten?
Ja, om du inte sköter om din bostad genom att exempelvis orsaka skador eller brister i underhåll, kan hyresvärden ha rätt att säga upp avtalet.
Vad händer om jag inte låter hyresvärden komma in i lägenheten?
Om du vägrar hyresvärden tillträde för nödvändiga inspektioner, reparationer eller visningar kan detta leda till att hyresavtalet förverkas.
Kan jag bli av med hyresrätten om jag använder lägenheten för brottslig verksamhet?
Ja, om en hyresgäst eller någon som bor i lägenheten använder bostaden för olaglig verksamhet, såsom narkotikahandel eller annan brottslighet, kan hyresvärden säga upp avtalet omedelbart.
Vad kan jag göra om jag får en uppsägning på grund av förverkande?
Du kan bestrida uppsägningen genom att vända dig till hyresnämnden eller tingsrätten och argumentera för att uppsägningen är felaktig eller att du har rätt att vidta rättelse.
Kan hyresvärden vräka mig direkt?
Nej, även vid förverkande måste hyresvärden ansöka om avhysning hos Kronofogden. Det innebär att du får en viss tid på dig att överklaga eller åtgärda situationen.
Vad händer om jag inte flyttar ut efter att ha blivit uppsagd?
Om du vägrar att lämna lägenheten trots uppsägning kan hyresvärden ansöka om avhysning via Kronofogden, vilket kan leda till att du tvångsflyttas.
Kan jag få tillbaka min hyresrätt efter att den förverkats?
I vissa fall kan du få tillbaka hyresrätten genom att vidta rättelse, exempelvis genom att betala obetalda hyror inom återvinningsfristen eller rätta till olovlig andrahandsuthyrning.
