Olovlig andrahandsuthyrning innebär att en hyresgäst hyr ut sin bostad utan tillstånd från hyresvärden eller i strid med gällande regler. Detta kan leda till förverkande av hyresrätten och i vissa fall även andra juridiska påföljder. Enligt en rapport från Fastighetsägarna uppskattas att över
62 000 olagliga uthyrningar av hyresrätter sker årligen i Sverige.
Olovlig Andrahandsuthyrning – Vad du behöver veta
Att hyra ut sin bostad i andra hand kan vara ett bra sätt att täcka boendekostnader under en period då man själv inte nyttjar bostaden. Men det är viktigt att känna till vilka regler som gäller för att undvika rättsliga konsekvenser. Att hyra ut utan tillstånd eller att ta ut en oskälig hyra kan leda till allvarliga sanktioner, inklusive förverkande av hyresrätten eller bostadsrätten. Här går vi igenom vad som gäller vid andrahandsuthyrning och vilka risker som finns vid olovlig uthyrning.
Superbra och trevlig kontakt. Bra service och bemötande. Rekommenderar verkligen det varmaste
Kerstin Irene Malmgren
Våra jurister
Lavendlas jurister är experter inom en mängd olika områden. Välj den jurist som passar just dig eller visa alla här.
1. Vad innebär andrahandsuthyrning?
Andrahandsuthyrning innebär att en hyresgäst eller bostadsrättshavare låter en annan person bo i bostaden under en längre period utan att förstahandshyresgästen eller bostadsrättshavaren själv bor där. Viktigt att notera är att om förstahandshyresgästen eller bostadsrättshavaren själv bor kvar i bostaden samtidigt som den hyrs ut, räknas det istället som att ha en inneboende, vilket inte kräver särskilt tillstånd.
2. Regler för att hyra ut en hyresrätt i andra hand
För att hyra ut en hyresrätt i andra hand krävs tillstånd från hyresvärden eller hyresnämnden. En ansökan till hyresnämnden kan göras om hyresvärden nekar tillstånd. Hyresgästen måste kunna visa att det finns beaktansvärda skäl för uthyrningen, exempelvis:
- Tillfälligt arbete eller studier på annan ort
- Längre sjukhusvistelse
- Provboende med sambo
- Utländsk tjänstgöring
Om hyresvärden har sakliga skäl att neka uthyrningen, till exempel om andrahandshyresgästen är känd för att störa grannar eller om oskälig hyra tas ut, kan ansökan avslås.
Vi kan hjälpa dig
Fyll i formuläret så återkommer vi kostnadsfritt så snart som möjligt.
3. Regler för att hyra ut en bostadsrätt i andra hand
För att hyra ut en bostadsrätt i andra hand krävs tillstånd från bostadsrättsföreningens styrelse eller, vid nekande, från hyresnämnden. För bostadsrätter är kraven på skäl för uthyrning något mildare än för hyresrätter. Exempel på godtagbara skäl är:
- Svårigheter att sälja bostaden på grund av marknadsläget
- Uthyrning till närstående
- Tillfälligt arbete eller studier på annan ort
Bostadsrättshavaren måste även säkerställa att hyran är skälig, annars kan hyresgästen ha rätt att kräva tillbaka överhyra.
4. Vad räknas som olovlig andrahandsuthyrning?
Olovlig andrahandsuthyrning innebär att en hyresrätt eller bostadsrätt hyrs ut utan erforderligt tillstånd från hyresvärden eller bostadsrättsföreningen. Detta kan få allvarliga konsekvenser:
- För hyresrätter: Hyresrätten kan förverkas, vilket innebär att hyresgästen förlorar sitt kontrakt och blir uppsagd.
- För bostadsrätter: Om bostadsrättshavaren hyr ut utan tillstånd kan bostadsrätten anses förverkad och bostadsrättsföreningen kan kräva att bostadsrättshavaren säljer eller avflyttar.
5. Vad händer om man tar ut en oskälig hyra?
Om en förstahandshyresgäst tar ut en hyra som överstiger det tillåtna beloppet kan hyresgästen i efterhand kräva tillbaka den del som överstiger skälig hyra. Skälig hyra definieras enligt följande:
- För hyresrätter: Hyran får inte överstiga förstahandshyresgästens egen hyra, med eventuellt påslag för möbler och driftkostnader upp till 15 %.
- För bostadsrätter: Hyran får inte påtagligt överstiga summan av bostadens kapitalkostnad och driftkostnader.
Vid olovlig andrahandsuthyrning med oskälig hyra kan förstahandshyresgästen eller bostadsrättshavaren tvingas betala tillbaka överhyra för upp till två år tillbaka i tiden.
6. Straffrättsliga konsekvenser av olovlig andrahandsuthyrning
Sedan 2019 är det brottsligt att hyra ut en hyresrätt i andra hand utan tillstånd och samtidigt ta ut en oskälig hyra. Detta kan leda till:
- Böter
- I grova fall fängelse upp till två år
7. Hur kan man undvika problem vid andrahandsuthyrning?
För att undvika problem vid andrahandsuthyrning bör följande åtgärder vidtas:
- Ansök alltid om tillstånd hos hyresvärden eller bostadsrättsföreningen
- Håll dig inom gränsen för skälig hyra
- Skriv ett tydligt andrahandskontrakt
- Informera dig om gällande regler och lagar
8. Vad kan jag göra om jag misstänker att någon hyr ut olovligt?
Om du misstänker att en granne hyr ut sin lägenhet olovligt kan du informera hyresvärden eller bostadsrättsföreningen. De har rätt att undersöka om uthyrningen sker i enlighet med lagen och vid behov vidta åtgärder.
9. Behöver du juridisk rådgivning?
Om du har frågor kring andrahandsuthyrning, blivit nekad tillstånd eller riskerar att förlora din bostad på grund av olovlig uthyrning, kan det vara klokt att kontakta en jurist. Våra experter på hyres- och bostadsrättsjuridik kan hjälpa dig att hantera situationen och säkerställa att du följer gällande lagstiftning.
Kontakta oss för en kostnadsfri första konsultation och få juridisk hjälp med din andrahandsuthyrning.
12 vanliga frågor och svar om olovlig andrahandsuthyrning
Hur kan en jurist hjälpa mig vid en tvist om olovlig uthyrning?
En jurist kan hjälpa dig att överklaga en uppsägning, förhandla med hyresvärden eller bostadsrättsföreningen och se till att dina rättigheter tas tillvara.
Vad gör jag om jag misstänker att min granne hyr ut olovligt?
Du kan informera hyresvärden eller bostadsrättsföreningen, som har rätt att utreda och agera vid olovlig uthyrning.
Vad räknas som giltiga skäl för att hyra ut i andra hand?
Exempel på giltiga skäl är studier på annan ort, provsamboende, tillfälligt arbete på annan ort, sjukhusvistelse eller att bostaden är svår att sälja.
Kan jag ansöka om tillstånd från hyresnämnden om min hyresvärd nekar andrahandsuthyrning?
Ja, om du har giltiga skäl, som studier eller tillfälligt arbete på annan ort, kan du ansöka om tillstånd från hyresnämnden.
Hur lång tid har hyresvärden på sig att säga upp mig efter en olovlig uthyrning?
Hyresvärden måste säga upp hyresavtalet inom sex månader från att denne fått reda på uthyrningen. Om det gått mer än sex månader kan du som hyresgäst inte längre bli uppsagd på den grunden.
Får jag ha inneboende utan tillstånd?
Ja, du får ha inneboende utan tillstånd så länge du själv bor i lägenheten och inte upplåter hela bostaden till någon annan.
Vad händer om min hyresvärd upptäcker att jag hyr ut olovligt?
Hyresvärden kan omedelbart säga upp ditt hyreskontrakt och kräva att du flyttar. Vid bostadsrätter kan föreningen tvinga dig att sälja bostaden.
Kan jag få böter eller fängelse för olovlig uthyrning?
Ja, sedan 2019 kan den som hyr ut en hyresrätt utan tillstånd och samtidigt tar ut en oskälig hyra dömas till böter eller fängelse i upp till två år.
Vad räknas som en oskälig hyra?
En hyra är oskälig om den överstiger den lagligt tillåtna nivån. Andrahandshyresgästen har rätt att kräva tillbaka överhyra för upp till två år tillbaka.
Hur hög hyra får jag ta ut vid andrahandsuthyrning?
För hyresrätter får hyran inte vara högre än den hyra du själv betalar, med ett tillägg på högst 15 % för möbler och andra nyttigheter. För bostadsrätter får hyran inte överstiga en rimlig avkastning på bostadens marknadsvärde samt driftskostnader.
Kan jag rätta felet om jag hyrt ut olovligt?
För bostadsrätter kan du ibland rätta felet genom att ansöka om tillstånd i efterhand. För hyresrätter är det inte möjligt att rätta felet i efterhand, och hyresvärden kan säga upp ditt kontrakt direkt.
Vad händer om jag hyr ut min bostadsrätt utan tillstånd?
Om du hyr ut din bostadsrätt utan styrelsens godkännande kan föreningen varna dig och i värsta fall tvinga dig att sälja bostaden. Du har dock möjlighet att rätta felet genom att avbryta uthyrningen eller ansöka om tillstånd i efterhand.
