I vissa fall saknas rätt till skadestånd även fast besittningsskydd finns
I vissa fall har arrendatorn inte rätt till skadeståndsersättning trots att arrendatorn har besittningsskydd. Det är fallet när arrendatorn har misskött arrendet och sina förpliktelser till den grad att det får anses oskäligt att förlänga avtalet från jordägarens sida. Detsamma gäller om jordägaren har berättigade skäl till att avsluta avtalet samt om jordägaren ska bruka det avtalade området i annat syfte än vad marken upplåtits för.
Vilket belopp uppgår skadestånd till vid anläggningsarrende?
Skadeståndet ska täcka den förlust som arrendatorn bär som följd av att avtalsförhållandet upphör. Kan parterna inte komma överens om skadeståndsbeloppet ska skadeståndsfrågan först tas upp hos arrendenämnden. Där kan parterna förlikas och eventuell förlikning stadfästas (stadfästa betyder att ett beslut formellt fastställs). Kan parterna inte förlikas, blir nästa steg att prövas skadeståndsfrågan i en tingsrätt.
Uppsägning av anläggningsarrende ska vara skriftligt
Uppsägning av anläggningsarrendeavtalet ska göras skriftligen och meddelas till avtalsparten. Har avtalet inte sagts upp i tid fortsätter avtalet att gälla på de villkor som tidigare avtalats. Båda avtalsparter kan säga upp avtalet och ifall en en uppsägning sker måste arrendatorn flytta. Anläggningsarrendet kan sägas upp för avflyttning eller villkorsändring.
För att en uppsägning ska vara giltig behöver två punkter framföras i det skriftliga uppsägningsbeskedet. Dels behöver en uppsägning innehålla skälen till varför parten önskar avsluta avtalet. Det ska dessutom framgå information om att arrendatorn inom två månader behöver göra en ansökan om medling till arrendenämnden, i det fall arrendatorn inte vill avsluta avtalsförhållandet.
Parterna bestämmer uppsägningstiden vid anläggningsarrende
En giltig uppsägning från arrendatorns sida innebär att arrendatorn får rätt att flytta när avtalstiden löpt ut. Parterna bestämmer själva hur lång uppsägningstiden ska vara. Arrendatorn har inget besittningsskydd i det fall parterna kommit överens om att avtalet ska upphöra utan att det krävs uppsägning.
Har ingen överenskommelse skett ifråga om att avtalet ska upphöra utan uppsägning, gäller en uppsägningstid om maximalt sex månader. Avtalet förlängs till ytterligare en avtalsperiod i det fall avtalet inte sägs upp i tid.
Anläggningsarrende och mall för avtal
Det är rekommenderat att vid upprättandet av anläggningsarrendeavtalet gå igenom avtalet med en jurist. Det kan röra sig om betydande belopp och långa avtalsperioder, vilket gör det desto viktigare att avtalet blir juridiskt korrekt. Vidare kan parterna genom att anlita en jurist försäkra sig om att avtalet blir juridiskt giltigt (till exempel att villkoren inte går emot tvingande lagregler).
Kontakta Lavendla Juridik för hjälp med anläggningsarrende
Lavendla Juridik hjälper till att upprätta avtal för anläggningsarrendet och ser till att avtalet är anpassat utifrån parternas situation. På så sätt försäkras parterna om att specifika omständigheter och önskemål tillgodoses i avtalet. Ett stabilt och välskrivet avtal kan bespara både tid och pengar i framtiden då risken för tvist minskar. Du kommer i kontakt med Lavendla genom formuläret nedan, genom att maila oss eller att ringa 0770 - 33 90 70.
När mark arrenderas tillsammans med byggnader eller för att bygga byggnader, i syfte att arrendatorn ska bedriva näringsverksamhet, är det fråga om ett anläggningsarrende. Ett anläggningsarrendeavtal måste vara skriftligt. Som exempel på vanliga anläggningsarrenden kan nämnas bensinstationer, vindkraftverk och lagerlokaler. För frågor kring anläggningsarrende, tveka inte med att kontakta Lavendla Juridik på 0770 33 90 70 eller via mail.
