Hem / Lavendla Juridik / Familjerätt / Arvsrätt & Arvskifte / Arvskifte av fastighet och skulder
  1. Lavendla Juridik

Arvskifte av fastighet och skulder

Efter att bouppteckning upprättats, eventuell bodelning genomförts och dödsboförvaltning skett är det slutligen dags för arvskifte. Arvskiftet är tillfället då den avlidnes tillgångar fördelas till de berättigade. I följande text anges det viktigaste att känna till kring arvskifte av fastighet och vad som händer med den avlidnes skulder.

Arvskifte av fastigheter och skulder

Arvskifte med skulder – ingen ärver den avlidnes skulder

I Sverige gÃ¥r det inte att ärva den avlidnes skulder efter ett dödsfall. Därför kommer barn aldrig att ärva skulder frÃ¥n sina föräldrar och inte heller kommer efterlevande make/maka att ärva sin avlidne partners skulder. Det som sker är att den avlidnes tillgÃ¥ngar och skulder samlas i ett dödsbo.

I vissa fall hamnar inga pengar i dödsboet, vilket blir när den avlidnes skulder är högre än tillgångarna. När det inte finns tillräckligt med pengar i dödsboet för att finansiera begravning och bouppteckning, kan socialförvaltningen bistå med en  dödsboanmälan och ekonomiskt bistånd till begravningen.

Om det däremot finns pengar i dödsboet, men ett begränsat belopp, behöver vissa kostnader prioriteras. Efter att de prioriterade kostnaderna betalats kan dödsboet som sista utväg behöva sättas i konkurs

Dödsbodelägare blir inte personligt ansvariga för dödsboets skulder

Om det saknas tillgÃ¥ngar i dödsboet kommer dödsbodelägarna inte att bli personligt ansvariga för att betala skulderna. Skulder ärvs aldrig eftersom de betalas med de pengar som finns i dödsboet.

Dock kan skulderna i ett dödsbo påverka dödsbodelägarna eftersom det i slutändan kan leda till en minskning av arvet.

Om det finns tillgÃ¥ngar över i dödsboet efter att skulderna reglerats, övergÃ¥r dessa till dödsbodelägarna. När det finns flera dödsbodelägare fördelas tillgÃ¥ngarna via arvskifte. 

Ibland kan vissa tillgÃ¥ngar fördelats ut i ett tidigare stadie, det vill säga innan dödsboet faktiskt betalat de aktuella skulderna. DÃ¥ kommer dödsbodelägarna bli tvungna att lämna tillbaka sÃ¥ mycket av tillgÃ¥ngarna att skulderna kan betalas. 

Dödsfall och gemensamma skulder – den andra parten behöver svara för dessa

Det är vanligt att ha gemensamma skulder tillsammans med den avlidne. Speciellt om den avlidne var ens make eller maka. Den andra lÃ¥ntagaren kommer fortfarande att behöva svara för gemensamma skulder eftersom det finns ett solidariskt betalningsansvar för dessa.

Det innebär att banken kan kräva bÃ¥da innehavarna pÃ¥ hela summan av lÃ¥net. Därför är vederbörande skyldig att Ã¥terbetala hela lÃ¥net om medlÃ¥ntagaren av olika anledningar inte kan. 

Skulden kommer därför inte att gÃ¥ i arv, men behöver ändÃ¥ betalas. Med ett lÃ¥neskydd kan man dock bli skyddad frÃ¥n att bli ensam ansvarig för lÃ¥net om ens medlÃ¥ntagare avlider. 

Det gÃ¥r att ärva skulder om den avlidne var bosatt utomlands 

I Sverige ärvs inte skulder, men om den avlidne bott utomlands kan det dessvärre bli fallet. Det beror pÃ¥ att EU:s arvsregler säger att lagen i det land man bor i ocksÃ¥ styr reglerna för arvet.

Detta gÃ¥r dock att undvika genom att skriva ett testamente som uttryckligen väljer svensk lag att tillämpa pÃ¥ arvet.

Ifall den avlidne var bosatt utomlands och saknar ett testamente med ett aktivt lagval, kan det därmed bli väldigt betungande för kvarlevande familj.  

Arvskifte av fastighet kräver lagfartsansökan 

Syskon kan ta emot arv frÃ¥n sina föräldrar i form av en fastighet.  Fastigheter är fast egendom och därför finns vissa moment att tänka pÃ¥ vid arvskiftet.

Det viktigaste kring arvskifte av fastighet är att en ansökan om lagfart ska ske inom tre mÃ¥nader frÃ¥n och med arvskiftet. Lagfart är en förutsättning för ägarbyte av fastigheten. 

Lagfartsansökan varierar beroende på vem som ansöker:

  1. Om lagfartsansökan gäller för dödsboet ska en bestyrkt kopia av bouppteckningen bifogas. Det gäller även ifall lagfartsansökan avser en ensam dödsbodelägare.
  2. Om det finns flera dödsbodelägare ska arvskifteshandlingen skickas med i original med underskrift från alla dödsbodelägare.
  3. Om fastigheten ärvs pÃ¥ grund av testamente, behöver testamentet skickas i original tillsammans med en bestyrkt kopia av bouppteckningen. Det mÃ¥ste även visas att testamentet vunnit laga kraft.

Hur sker värdering av fastigheten?

Ibland kan diskussion uppkomma om värdering av fastigheten som ska gÃ¥ i arv. Värderingen utgÃ¥r frÃ¥n dagen för arvskiftet och det är oftast marknadsvärdet som läggs till grund för arvskiftet.

Det finns dock inget som stoppar dödsbodelägarna frÃ¥n att själva värdera fastigheten enligt en annan metod. 

En dödsbodelägare kan ta över fastigheten

I vissa lägen kan en dödsbodelägare vilja lösa ut en annan för att kunna ta över fastigheten själv. Det är vanligt förekommande när flera syskon ärver en fastighet som de inte önskar dela pÃ¥. DÃ¥ krävs det att syskonet som ska lösa ut de andra har ekonomin att kunna göra det. 

Om det finns skulder kopplade till fastigheten mÃ¥ste dessa antingen flyttas över till syskonet som ska lösa ut de andra, eller sÃ¥ behöver dödsboet klara av att täcka skulderna kopplade till fastigheten. 

Banker är vanligtvis behjälpliga när bolÃ¥n behöver flyttas över eller lösas ut och genom bankens godkännande kan ena syskonet ta över lÃ¥net och fastigheten. 

Försäljning av fastigheten är en annan möjlighet

Försäljning av fastigheten sker om dödsbodelägarna tillsammans kommer överens om att det är det bästa alternativet. Försäljning kan dÃ¥ ske direkt frÃ¥n dödsboet. 

Arvskifte av fastighet

Vid en försäljning krävs lagfartsansökan för dödsboets räkning och alla dödsbodelägare mÃ¥ste vara överens om försäljningen.  Dödsbodelägarna representerar dödsboet tillsammans och behöver signera köpebrevet vid försäljning.

Dödsboet kommer inte att kunna skiftas förens försäljningen är genomförd eftersom köpeskillingen ska räknas med som en tillgÃ¥ng i dödsboet och beaktas vid arvskiftet.

Reavinst vid försäljning av fastigheten

I samband med en försäljning av fastigheten kan reavinst behöva betalas, om resultatet innebär en vinst. Reavinsten är skillnaden mellan inköpspris och försäljningspris.

Vid arv av fastighet övertar dödsbodelägarna det pris som den avlidne köpt fastigheten för. Själva arvskiftet medför därför inte nÃ¥gon beskattning, utan skatt aktualiseras först vid försäljning.

Oskiftat dödsbo för gemensam förvaltning av fastigheten

Det finns i regel inga tidskrav för när ett dödsbo mÃ¥ste vara avvecklat eftersom dödsboet lever kvar fram tills arvskifte sker. Om dödsbodelägarna vill förvalta fastigheten gemensamt kan de därför lÃ¥ta dödsboet vara oskiftat. 

För dödsbon med jordbruksfastighet måste avveckling av dödsboet dock ske inom fyra år från dödstillfället.

Lavendla Juridik finns i hela Sverige

Stockholm, Göteborg, Malmö eller en annan ort, oavsett var i landet du befinner dig finns Lavendla Juridik här för dig. Du väljer själv hur du vill mötas, via telefon, online eller i ett personligt möte.

Kan vi hjälpa dig?

Kontakta oss via formuläret, så hör vi av oss till dig.

Skrivet av Catharina Looft

Jurist

Catharina har över 20 års praktisk erfarenhet av familjejuridik och har både undervisat på universitet samt haft ledande positioner i flertalet juridiska företag. Som jurist är Catharina ansvarig för Lavendlas jurister och dess utbildning som kvalitetssäkring. Catharina är verksam på Lavendlas huvudkontor i Stockholm.